Земельно-имущественные отношения – что за профессия
С моментом распада Советского Союза, земля стала собственностью и появилась необходимость ее оценки и проведения операций купли-продажи между владельцами земельных участков.
История развития профессии
Еще в конце 18 века появилась профессия оценщика. Создавались специальные комиссии, отвечавшие за оценку недвижимости в различных местных формированиях. Но с приходом социалистической революции частную собственность отменили, и эта процессия была забыта почти на целый век, чтобы потом, в 1993 году появиться вновь.
С развалом Советского Союза к людям пришло осознание, что специалистов по оценки имущества в России нет. И, как следствие, специальность «Земельно-имущественные отношения» появилась в Институте Экономического развития.
Не обошлось и без помощи иностранных специалистов, что вполне логично: на западе за прошедший век было накоплено большое количество знаний по имущественному праву. Блигодаря этой помощи, российские специалисты получили хорошую базу, на основе которой смогли в дальнейшем регулировать имущественные отношения.
Особенности профессиональной области
Специалист по земельно-имущественным отношениям должен учитывать множество факторов в своей работе
Прежде всего, ему важно понимать принципы формирования цен на недвижимость и другое ценное имущество, разбираться в законодательстве, юридически регулирующем землевладение и операции по его купле-продаже
Профессионал в этой области обязан знать, что такое экспертиза и как она проводится, какие документы нужно оформлять для ее проведения, а так же каков порядок получения этих бумаг. Он должен быть квалифицирован в области съемки и составления планов земельных участков и должен хорошо разбираться в их классификации.
Краткий список знаний, получаемых выпускниками вузов по данной специальности:
- Законодательные основы имущественных отношений.
- Способы оценки и средства ее проведения.
- Составляющие Единого Государственного реестра.
- Технологические основы оценки и ведения документации по ее учету.
- Структура работы с документооборотом в данной области.
- Структурные особенности рынка недвижимости и ценных бумаг.
- Способы работы с собственностью, в частности виды и способы приватизации и раздела имущества.
Анализ рынка: где востребована данная профессия?
Анализ рынка недвижимости – перспективное направление, которое актуально уже 20 лет и все еще набирает обороты. Специалисты в данной области востребованы в таких областях:
- Страхование.
- Управление жилищно-комунальным хозяйством.
- Регистрация и правовое регулирование в вопросах недвижимости.
- Банковское дело.
- Муниципальное управление.
Названия профессий, по которым работают выпускники специальности «Земельно-имущественные отношения» различны: это и оценщики, и специалисты земельно-кадастровой палаты, и геодезисты и риэлторы. Но самое главное, что объединяет их всех – это глубокие знания в области технологии оценки недвижимого имущества и юридических основ владения землей.
Положительные и отрицательные стороны профессии
Данная профессиональная область сопряжена с большой умственной нагрузкой и стрессом, однако является перспективной и доходной. Человек, работающий в данной области, должен совмещать в себе качества множества профессионалов: специалиста по юриспруденции, маркетолога, экономиста. Специалист должен уметь и найти подход к клиенту и правильно рассчитать стоимость собственности.
Профессия отлично подойдет для ярко выраженных экстравертов, которым не чуждо желание постоянно узнавать что-то новое и постоянно заниматься активной деятельностью, сопряженной с общением. Основополагающие качества, необходимые в данной профессии – это ответственность, пунктуальность, внимательность к деталям и, конечно, умение общаться с людьми.
Продажи – важная составляющая данной профессии, поэтому нужно иметь грамотно поставленную речь и заботиться о своем презентабельном внешнем виде. Широкий спрос на рынке подразумевает работу, как с частными клиентами, так и с крупными компаниями, нуждающимися в недвижимости.
Требования к специалисту
Человек, претендующий на должность в данном роде деятельности, обязан:
Понимать принципы работы рынка, связанного с отраслью, а именно жилья, разбираться в таком вопросе, как ипотека и услуги риелторов;
Знать, как оформлять документы для постановки земельных участков на государственный и как составлять планы рассматриваемых в работе участков;
Уметь пользоваться геодезическими и фотографическими инструментами для осуществления съемки земельных наделов и установления границ;
Уметь провести межевание, а также быть обознанным в вопросе оценки имущества и прав собственности.
Какие предметы изучаются в процессе обучения
В ходе освоения специальности студенты знакомятся со множеством интересной и полезной информации. За время учебы они проходят различные дисциплины.
Назовем только некоторые из них:
- основы и экономика землеустройства;
- картография;
- геодезия, геоинформационные технологии;
- основы градостроительного дела;
- юридическое обеспечение кадастров и землеустройства;
- инженерное обустройство территории;
- дистанционное зондирование.
Во время обучения студенты не только изучают теорию по указанным направлениям, но и получают практические навыки, которые пригодятся им в дальнейшем.
Благодаря этому выпускники вузов умеют:
- самостоятельно выполнять разработку проектов по землеустройству и планированию территорий;
- вести учет, регистрацию и кадастровую оценку земель;
- проводить межевание земельных участков и формирование недвижимых объектов.
Функции Министерства земельных и имущественных отношений
Непосредственно этот орган занимается процессом управления территориями, прямо принадлежащими государству и теми многочисленными участками, отчужденными непосредственно в процессе приватизации имущества.
Чтобы качество отношений находилось на должном качестве, требуется создание целого органа, который будет заниматься непосредственно координацией всех существующих в данном направлении организаций.
В данный момент выполнением подобных целей занимается отдельно созданное Министерство земельных и имущественных отношений.
Существует целый перечень основных функций, которые выполняет подобное Министерство:
- Разработка новой и усовершенствование существующей нормативной базы, регулирующей подобные отношения.
- Контроль деятельности всех существующих подведомственных организаций.
- Ответственность за прямое осуществление любой государственной принятой политики, которая касается подобных отношений.
- Управление всеми существенными процессами, которые прямо или косвенно касаются процедуры приватизации недвижимого имущества.
- Осуществление какой-либо оценочной деятельности.
Особенности управления земельными отношениями
Управление общественными отношениями, в частности, в сфере земли предполагает два момента:
- Государство устанавливает правила операция с земельными участками, поучениями прав на них, формирования участков как вида имущества;
- Распоряжение землями, находящимися в собственности государства.
Управление происходит на 3 уровнях:
- федеральный;
- региональный;
- муниципальный.
На каждом из этих уровней принимаются нормативные акты или акты по распоряжению конкретными землями. На каждом уровне органами власти используются собственные полномочия. Кроме того, государство, региональные или муниципальные власти иногда выступают как обычный участник земельного рынка, в этом случае у них нет особого статуса.
В понятие «рынок земли» вкладываются отношения собственников земли, тех, кто желает её приобрести, а также специалистов, занимающихся решением вопросов, связанных с переходом прав собственности, аренды. Обычно это юристы, кадастровые инженеры, риэлторы, а также специалисты в других смежных областях, без которых не обойтись. Практика показывает, что при грамотном контроле государства, грамотных правилах, использование земель, совершение сделок дает положительный эффект.
Найти определение понятию Муниципальное имущество. Решения принимаемые уполномоченным органами по распоряжению муниципальным имуществом.
Ответ:
Муниципальное имущество — это имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения, осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, а также для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты.
Муниципальные образования могут создавать муниципальные предприятия и учреждения, участвовать в создании хозяйственных обществ, в том числе межмуниципальных, необходимых для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципальных предприятий и учреждений осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.
Вопрос 13
Кто занимается земельными участками в администрации
В целях реализации Закона Санкт-Петербурга от 09.11.2011 №710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» (далее — Закон) принято постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 №1669, утвердившее 4 порядка:
Департамент учреждён для формирования единой политики в сфере регулирования градостроительной, рекламно-информационной деятельности, землепользования, создания архитектурно-художественного облика, благоприятной среды жизнедеятельности города Оренбурга с учётом государственных, общественных и частных интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обладает следующими полномочиями (функциями):
25 Янв 2021 etolaw 940
Поделитесь записью
Инженер
Инженер-геодезист отвечает за соблюдение точности во время строительных работ, нередко геодезист должен руководить рабочими для правильного исполнения монтажных работ
Развитие эта профессия получила благодаря военным, так как люди всегда будут искать способы, чтобы обеспечить свою безопасность. До 16 века эта профессия ассоциировалась с созданием боевых машин.
И только в 17 веке возникла гражданская инженерия. Перед ней ставились задачи по строительству зданий, дорог, мостов и других сооружений. Сейчас люди этой специальности работают во всех сферах деятельности. Без них не обойтись ни на одном предприятии, начиная с промышленного производства и заканчивая сложным космическим производством.
Обучиться возможно в любом техническом вузе России.
Молодые специалисты всегда востребованы, особенно те, которые получили образование в ведущих вузах нашей страны. На фрилансе работать инженером не получится.
Вот самые престижные инженерные вузы России: РЭУ имени Г.В. Плеханова; МГУ; НИУ «Высшая школа экономики».
Эту профессию можно получить в техникуме или колледже. После окончания 9 классов период обучения составит 3 года 10 мес., после окончания 11 классов – 2 г. 10 мес. В высшем учебном заведении на очном отделении вы проучитесь 4 года, а на заочном – 5 лет. Стоимость обучения колеблется от 20 до 40 тысяч рублей.
Обучение землеустроителей
Курсы
СНТА (Современная научно-технологическая академия) (СНТА)
В Современной научно-технологической академии (СНТА) могут пройти курсы переподготовки по специальности «Землеустройство» лица, уже имеющие какое-либо высшее или среднее специальное образование. Курсы переподготовки дают возможность получить новую специальность на базе имеющегося проф. образования. Например, имея инженерное образование, можно получить диплом по землеустройству.
МАСПК (Межрегиональная Академия промышленного и строительного комплекса) (МАСПК)
Межрегиональная Академия промышленного и строительного комплекса (МАСПК) приглашает получить специальность «Землеустроитель (Землемер)». Академия специализируется на оказании услуг в сфере дополнительного образования и предлагает множество профессиональных курсов, рассчитанных на самый широкий круг слушателей. Возможно дистанционное обучение.
МАЭО (Международная Академия Экспертизы и Оценки) (дистанционный, без отрыва от работы)
На этом курсе вы можете получить профессию судебного землеустроительного эксперта дистанционно за 3-6 месяцев. Диплом о профессиональной переподготовке установленного государством образца. Обучение в полностью дистанционном формате. Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.
Принципы регулирования
Перед непосредственным проведением всевозможных операций с существенными территориями потребуется обратить свое пристальное внимание на изучение всех существующих нормативно-правовых дел, при непосредственной помощи которых проводится урегулирование всех предпринимаемый действий. Существует целый перечень разнообразных принципов, на основании которых происходит регулирование подобных отношений:
Существует целый перечень разнообразных принципов, на основании которых происходит регулирование подобных отношений:
- Экологическая безопасность находится в приоритете.
- Существует огромное количество многообразных форм равноправного пользования конкретными землями для всех граждан данного государства.
- Земля используется рационально.
- Существуют определенные гарантии от государства на получения полагающихся земельных участков.
- Территории используются на исключительно платной основе.
- Проходит равная ответственность за эксплуатацию каждого отдельного земельного участка.
- Каждый гражданин имеет полное право получить всю желаемую информацию о порядке землепользования.
- Обоснованность применения всех территории.
При этом также выделяется основная цель функционирования подобного комплекса, ведь каждый участок является отдельным объектом существующей коммерции.
История вопроса
Если посмотреть на проблему взаимоотношений земельного и гражданского законодательств в историческом контексте, станет понятно, что существующее положение вещей не случайно.
В нашей стране вплоть до реформ начала девяностых годов XX столетия частной собственности на землю не существовало. Земля не была вовлечена в гражданский оборот, не являлась объектом купли-продажи и в этом смысле не представляла интереса для гражданского права.
В странах с «бескомпромиссно» рыночной экономикой ситуация была прямо противоположной. Земля, один из объектов права частной собственности, находилась в гражданском обороте, и поэтому земельные отношения регулировались почти исключительно нормами гражданского права.
Но всякая бескомпромиссность, в какую бы сторону она не была направлена, редко доводит до добра. Россия встала на путь рыночных реформ и вернулась к забытой более чем на полвека частной собственности на землю. А в некоторых странах, где раньше мало кто сомневался в том, что «рынок сам все устроит», осознали, что государство не вправе самоустраняться от решения проблем землепользования. Не просто осознали, но и приложили максимум усилий для развития специального земельного законодательства, определяющего обязанности собственников земли и регулирующего (в т. ч. административными, а не только экономическими, методами) порядок пользования землей. И в этом не было ничего революционного, ведь еще великий русский ученый Дмитрий Иванович Менделеев отмечал: «…рынок должен обязательно сочетаться с активной ролью государства в экономике. Только государство, дополняя рынок, может обеспечить общенациональный интерес…». Жизнь показала, что применительно к земле эти слова справедливы вдвойне.
Специалист по земельно-имущественным отношениям
Как вы думаете, какое самое ценное имущество может быть у человека? Ответ, наверное, у каждого будет свой, но мы считаем, что самое ценное имущество – это земельный участок. Да, земельные участки стоят очень дорого в наше время, поэтому совсем не удивительно, что есть немало людей, которые занимаются вопросами ее оценки и так далее.
Таким человеком является специалист по земельно-имущественным отношениям. Работает он в риэлторских компаниях, а также в сфере недвижимости.
Занимается он тем, что проводит оценку имущества, земли, осуществляет операции по учету недвижимости, а также проводит аналитическую работу в сфере имущества и недвижимости. Работка, прямо скажем, не из легких. И не потому, что приходится много работать физически – как раз нет.
Такой специалист физически работает мало, но при этом на нем лежит серьезная ответственность. Данная специализация имеет прямое отношение к умственной деятельности.
Специалист по земельно-имущественным отношениям должен уметь:
- оформлять документы;
- осуществлять паспортизацию объектов;
- создавать базы данных по недвижимости.
Это подразумевает знание законов, которые имеют отношение к недвижимости и к земельным участкам. Рассмотрим более детально все особенности специализации.
Особенности профессии
Итак, первое, что думают многие – это, что люди, которые посвящают себя профессии земельно-имущественных отношений, тесно соприкасаются с недвижимостью, имуществом, которое необходимо оценить, учесть или просто переоценить. Однако такое мнение является несколько ошибочным. Ведь такой специалист должен основательно разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства и жилья.
Больше того, такой специалист должен уметь пользоваться справочной и нормативной документацией, устанавливать границы, составлять план и вести съемку земельных участков. Учитывая, что мы живем в век современных технологий, не получится обойтись без умения пользоваться компьютерной техникой. И, конечно, специалист должен уметь оформлять соответствующие документы экспертиз и оценки.
Также стоит отметить, что настоящий профессионал в области земельно-имущественных отношений обязан знать законодательство и регулирование оценочной деятельности. Он должен разбираться в классификации, методах и специфике оценивания.
Но самое главное, что такой специалист должен уметь работать с единым государственным реестром или ЕГРП. Дополнительно специалист должен знать различные технологии, а также порядок регистрации и оформления документации.
Должен он разбираться и в видах ценных бумаг, в основах и методах приватизации, в рынке ценных бумаг и недвижимости.
Это, не говоря о том, что она относится еще и к профессиям с высокой заработной платой.
По окончанию ВУЗа молодой специалист может работать не только в риэлтерских компаниях, но и в страховых фирмах и агентствах недвижимости, в регистрационных центрах и так далее.
При этом о может спокойно претендовать на должность риэлтора, техника-инвентаризатора, специалиста по учету недвижимости, специалиста в БТИ, оценщика, специалиста в земельно-кадастровой палате и так далее.
Он может работать даже геодезистом. Одним словом, люди, освоившие такую специализацию, помогут купить, продать, оценить, измерить или подарить недвижимость.
Больше того, они могут помочь даже в составлении брачного контракта.
Кратко о плюсах и минусах
Итак, как вы можете видеть, описываемая профессия является очень сложной, но при этом она и очень интересная.
Принято считать, что специалист по земельно-имущественным отношениям – это и маркетолог, который исследует рынок, и юрист, занимающийся оформлением документов, и экономист, просчитывающий все до последней копейки, и в некотором роде учитель математики, применяющий в работе основные формулы.
Чтобы стать настоящим профессионалом своего дела, специалист должен отличаться усидчивостью, точностью, внимательностью, нестандартным мышлением и коммуникативностью.
Поэтому любые проблемы с психическим здоровьем, нервные расстройства или явные физические недостатки могут стать серьезным препятствием для освоения профессии так же, как и наличие дефектов речи.
Как поступить в колледж на земельно-имущественные отношения после 9 и 11 класса
Стать студентом нашего колледжа просто. В приемную комиссию достаточно предоставить в электронном виде:
- паспортные данные (копия);
- документ о предыдущем образовании;
- 6 фотографий 3Х4 см, ч/б.
Результаты ЕГЭ для поступления предоставлять не нужно. Далее вы заполняете заявления, заключаете договор на обучение и вносите платеж за первый семестр. Поздравляем, вы – студент! Если хотите узнать подробнее, что нужно для поступления на Земельно-имущественные отношения, задайте вопрос здесь.
Стоимость заочного обучения на Земельно-имущественных отношениях в колледже в Москве
При выборе колледжа и специальности важно обратить внимание на такие условия:
- стоимость. За год обучения придется заплатить от 25 000,00 до 162 500,00 рублей в зависимости от программы и учебного заведения.
- срок обучения. В среднем получить диплом об образовании вы сможете через 2 года 10 месяцев – 3 года 10 месяцев.
- форма обучения. Вы можете стать студентом очной, заочной и дистанционной (заочной с применением дистанционных технологий) формы обучения.
В нашем колледже вы можете получить диплом государственного образца на таких условиях:
| Специальность | Стоимость | Срок обучения | Форма обучения |
| 21.02.05 Земельно-имущественные отношения | От 11 000,00 руб. за семестр* | 2 года 10 мес – 3 года 10 мес.** | дистанционная |
* — Возможно повышение стоимости обучения в колледже! Условия уточняйте по телефону 8-800-700–8304 (Звонок по России бесплатный). Или напишите нам, чтобы уточнить условия поступления.
** — возможно ускорение на 1 год.
Как происходит дистанционное обучение на специальности Земельно-имущественные отношения
Программа обучения построена таким образом, чтобы студент получал актуальные и применимые знания:
- знал, как оформлять правоустанавливающие документы, как и где их регистрировать;
- умел проводить инвентаризацию и учёт имущества (основных средств);
- разбирался в маркетинге и оценке объектов земельно-имущественных отношений;
- ориентировался в нормативной базе и законодательных актах;
- имел практические навыки в работе с Геоинформационными системами;
- составлял экспертные заключения и оформлял оценочные акты, вёл сопроводительную документацию.
Дистанционное обучение в колледже позволяет получить образование из любой точки России (и не только). Образовательный процесс происходит в электронном кабинете на сайте учебного заведения. Кураторы решают все возможные вопросы на месте.
Кем работать после факультета Земельно-имущественные отношения в колледже?
Диплом специалиста по земельно-имущественным отношениям позволит быстро найти работу в таких сферах:
— Риэлторские компании. Необходимо сопровождать сделки с недвижимостью. Находить нужные варианты и документально оформлять договора купли-продажи, аренды. Зарабатывают специалисты, как правило, процент от сделки. О стоимости недвижимости сегодня вы знаете и сами.
Устроиться работать в агентство недвижимости можно еще будучи студентом. Дистанционное обучение позволяет совместить первый опыт работы с учебой.
— Оценочные компании. Кроме того, специалисты-оценщики нужны в банках, страховых компаниях. Минимальная зарплата оценщика в Москве – 40 000,00 рублей.
— Отделы технической инвентаризации, земельные комитеты. Зарплата инвентаризатора и землеустроителя также стартует от 40 000,00 рублей. Дальнейший рост зависит от опыта.
Кому стоит поступать на Земельно-имущественные отношения в колледж после 9 и 11 классов
Специальность, связанная с земельно-имущественными отношениями, относительно новая. Частное право появилось в жизни наших сограждан не так давно. Профессии в этой сфере востребованные. Образование в этой сфере подойдет вам, если:
- Вы интересуетесь Законом, своими правами и обязанностями. База знаний в этой профессии строится на большом количестве законодательных актов и нормативных документов.
- Ответственность. Имущественные отношения охраняются Законом. Все процессы оформления, перехода и приобретения права собственности должны быть четко и правильно оформлены, как и все сопроводительные документы.
- Мобильность. Возможно, перемещаться придётся много. Каждый имущественный объект где-то находится. Если его необходимо измерить, зафиксировать или оценить – выезд на место обязателен.
- Системность. Отслеживать все нововведения в отрасли, новые законодательные акты и требования – это станет ежедневной профессиональной рутиной.
Условия поступления
Чтобы присоединиться к сфере землеустройства и градостроительства, необходимо закончить один из вузов Москвы или иного города Российской Федерации. Во всех учебных заведениях такого рода существуют единые правила поступления с небольшими особенностями.
В основном студентами могут стать выпускники 11 классов средней школы, успешно сдавшие ЕГЭ по русскому языку, математике, физике или информатике и ИКТ. Математика в данном случае рассматривается как профильный предмет. Если балл за Единый государственный экзамен составит от 30 до 71, то у абитуриента есть шанс стать студентом одного из учебных заведений.
Какие экзамены сдавать на Землеустройство и кадастры?
Поскольку в основе направления лежит геодезия и картография, то совершенно логично, профессия эта не для гуманитариев. Конечно, вариантов для творчества здесь тоже хватает, но учиться сюда стоит идти лучше тем, кого не пугает наука и математика.
Вариантов, что сдавать на специальность землеустройство и кадастры после 9 класса нет. Для того, чтобы стать одним из работников сферы землеустройства и градостроительства, нужно окончить высшее учебное заведение. А вот после 9 класса профессия не осваивается.
Что на землеустройство и кадастры сдавать на ЕГЭ? В обязательном порядке выпускнику школы предстоит сдать русский и математику. Это необходимое для получение аттестата условие применимо ко всем без исключения.
Профилирующими же для землеустройства и кадастров экзаменами на ЕГЭ будут:
- математика (профильная)
- физика
- информатика
Что точно из экзаменов сдавать на землеустройство и кадастры зависит от выбранного учебного заведения. Баллы ЕГЭ по профильной математике точно учитываются везде, а вот физика или информатика будут вторым экзаменом лучше выяснять непосредственно у интересных для поступления учебных заведений.
Срок обучения большой вариации не имеет. Все зависит от того, какую форму обучения выберет абитуриент. Очное обучение занимает всего четыре года. Если же есть желание совмещать работу и учебу, то лучше выбрать заочную форму, вечернюю или смешанную. Тогда срок обучения для бакалавра займет до 5 лет.
Но поступить учиться можно и в среднестатистические академии и институты. В них проходной балл ЕГЭ сильно ниже.
